目錄山東歷史遺留建筑 歷史遺留建筑物普查登記 深圳歷史遺留建筑可以買賣嗎 違章建筑包括歷史遺留建筑嗎 坪山歷史遺留建筑
違章建筑有哪些種類？
(1)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃侍遲晌許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)。
(2)未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的。
(3)臨時(shí)建設(shè)超過(guò)使用期限的。
(4)非法占用農(nóng)用地、耕地進(jìn)行建設(shè)的。
(5)未辦理審批手續(xù)，擅自在街道兩側(cè)和公共場(chǎng) 地進(jìn)行建設(shè)的。
無(wú)老鋒證房和證件不齊全的房屋是違章建筑嗎？
律師辦案實(shí)踐中，經(jīng)常遇到無(wú)證房或證件不齊全的房屋，尤其是十幾二十年前建造的房屋，基本上都存在證件不齊全的情況，這一類房屋，在拆遷中經(jīng)常面臨違章拆除的威脅，那么，這類房屋都可旦賣以簡(jiǎn)單的認(rèn)定為違章從而被無(wú)償拆除掉嗎？
我們認(rèn)為，這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。
首先，建造時(shí)的法律規(guī)定是認(rèn)定是否屬于違章建筑的依據(jù)。《物權(quán)法》第三十條："因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力"，這一規(guī)定明確規(guī)定了建筑物權(quán)，確立了只有違反了建筑時(shí)的法律依據(jù)，才能確定為違章建筑。我們國(guó)家的規(guī)劃部門，從1974年才開始有，90年代才逐漸完善，2008年1月1日實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以前，只有城市房屋才需要規(guī)劃審批，農(nóng)村房屋建設(shè)根本不需要經(jīng)規(guī)劃部門審批，只要取得村委會(huì)的批單就可以。所以，幾十年前建造的房屋，要看是否符合當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定，而不能簡(jiǎn)單地以現(xiàn)在法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定是否屬于違章建筑。故宮、人民大會(huì)堂至今也沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但是顯然不能把它們認(rèn)定為違章建筑。
其次，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》國(guó)辦發(fā)明電〔2003〕42號(hào)文規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對(duì)政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決；一時(shí)難以解決的，要耐心細(xì)致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭(zhēng)取早日解決。 所以，無(wú)證房、證件不齊全的房屋不等于違章建筑，不等于可以無(wú)償強(qiáng)制拆除。
違章建筑的形成有哪些原因？
從違章建筑形成的原因來(lái)看也是多種多樣的，歸納起來(lái)主要有兩個(gè)方面的原因：經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)是當(dāng)事人敢于違法建設(shè)的主要原因，經(jīng)營(yíng)需要早已代替生活需要成為違章建筑的主要?jiǎng)訖C(jī)。另一個(gè)主要原因是行政執(zhí)法機(jī)關(guān)執(zhí)法不公、處罰不力是違章建筑泛濫的，監(jiān)管不利。而界定違章建筑的主要因素又是其建筑物是否違反規(guī)劃。
被認(rèn)定為違章建筑也不能強(qiáng)拆
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》六十四條的規(guī)定，對(duì)違章建筑的行政處罰包括限期改正并處罰款、限期拆除、沒收實(shí)物或者違法建設(shè)并處罰款。三種處罰方式看起來(lái)屬于行政自由裁量權(quán)，但是，行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮比例原則，即違法嚴(yán)重程度與行政處罰輕重成比例，對(duì)于存在時(shí)間長(zhǎng)，拆除會(huì)造成重大損失的應(yīng)當(dāng)考慮罰款，補(bǔ)辦手續(xù)的方式去處理。
歷史遺留房屋，包括私房因社會(huì)主義改造遺留問(wèn)題，文革期間被擠占、沒收的私人房產(chǎn)問(wèn)題，建國(guó)初期代管的房產(chǎn)問(wèn)題，落實(shí)華僑、港澳臺(tái)胞私房政陪洞策問(wèn)題等。
1992年11月25日最高人民法院《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問(wèn)題的通知》（法發(fā)[1992]38號(hào)）第3條規(guī)定：“凡不符合民事訴訟法、行政訴訟法有關(guān)起訴條件的屬于和緩歷史遺留的落實(shí)政策性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛，因行政指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并分合等引起的的房地產(chǎn)糾紛，因單位內(nèi)部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛，均不屬于人民法院主喚亂模管工作的范圍，當(dāng)事人為此而提起的訴訟，人民法院應(yīng)依法不予受理或駁回起訴，可告知其找有關(guān)部門申請(qǐng)解決”。
歷史遺留違法私房，是指1999年3 月5日以前違反法律、法規(guī)所建造的下列私房：
(1)原村民非法占用國(guó)家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地新建、改建、擴(kuò)建的私房。
(2)原村民未經(jīng)鎮(zhèn) 級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)在原農(nóng)村用地紅線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的私房。
(3)原村民超出批譽(yù)陸準(zhǔn)文件規(guī)定的用地面積、建筑面積所建的私房。
(4)原村民違反一戶一棟 原則所建的私房。
基本原則：
（一）尊重歷史，實(shí)事求是以歷史的眼光看待遺留問(wèn)題，充分考慮房屋建造時(shí)法律、法規(guī)或政策規(guī)定，以及我市行政管理體制和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，尊重歷史，實(shí)事求是。以房屋建造時(shí)的政策為準(zhǔn)，妥譽(yù)蘆善予以審查、認(rèn)定和確權(quán)，不慶虛頃宜以現(xiàn)行法律法規(guī)要求過(guò)去的行為。
（二）便民利民，簡(jiǎn)化程序在處理歷史遺留問(wèn)題的過(guò)程中，本著以人為本，為群眾辦實(shí)事、辦好事的指導(dǎo)思想，從維護(hù)廣大群眾的切身利益出發(fā)，簡(jiǎn)化程序，降低成本，提高效率，真正做到便民利民。
以上內(nèi)容參考：-株洲市關(guān)于處理國(guó)有土地上房屋權(quán)屬登記中歷史遺留
1、什么是歷史遺留違法私房?
答：歷史遺留違法私房，是指1999年3 月5日以前違反法律、法規(guī)所建的下列私房：
(1)原村民核拍非法占用國(guó)家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地新建、改建、擴(kuò)建的私房;
(2)原村民未經(jīng)鎮(zhèn) 級(jí)以上人民 *** 批準(zhǔn)在原農(nóng)村用地紅線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的私房;
(3)原村民超出批準(zhǔn)文件規(guī)定的用地面積、建筑面積所建的私房;
(4)原村民違反一戶一棟 原則所建的私房;
(5)非原村民未經(jīng)縣級(jí)以上人民 *** 批準(zhǔn)單獨(dú)或合作興建的私房。
2、什么是歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑?
歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑，是指1999年3月5日以前違反規(guī)劃、土地等 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)規(guī)劃國(guó)土資源部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，非法占用土地興建的工業(yè)、交通、能源等項(xiàng)目的建筑物及生活配套設(shè)施。
3、哪些歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法改廳羨建筑不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)?
(1)占用道路、廣場(chǎng)、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者 其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施的;
(2)占用農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)用地的;
(3)占用一級(jí)水源保護(hù)區(qū)用地的;
(4)非法占用國(guó)家所有伏讓的土地或者原農(nóng)村用地 紅線外其他土地的。
沒有經(jīng)審批而建造的，在性質(zhì)上都屬于違法建筑，而違法建筑始終都是違法建筑，違法建筑不存在過(guò)了多少年，就變成了歷史遺留建筑的問(wèn)題。
違章建筑的種類
1、沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的建筑。
2、自建房，即在現(xiàn)有房屋滲或四毀卜周、院落、屋頂、陽(yáng)臺(tái)自建建筑物。
3、沒有經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地使用權(quán)系通過(guò)農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得。
擴(kuò)展資料
違章建筑形成的原因是多種多樣的，歸納起來(lái)主要有兩個(gè)方面的原因：一是經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)，這是當(dāng)事人敢于違法建設(shè)的主要纖喊穗原因，由于經(jīng)營(yíng)需要成為違章建筑的主要?jiǎng)訖C(jī)。
另一個(gè)主要原因是行政執(zhí)法機(jī)關(guān)執(zhí)法不公、處罰不力是違章建筑泛濫的，監(jiān)管不利。而界定違章建筑的主要因素又是其建筑物是否違反規(guī)劃。
